Право на жилище — одна из основных гарантий граждан Республики Беларусь, установленная ст. 48 Конституции Республики Беларусь, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилья. Гражданин может быть выселен из занимаемого им жилого помещения лишь в случаях прямо предусмотренным законодательствам.
На практике довольно часто возникают ситуации, когда необходимо выселить бывшего члена семьи собственника жилого помещения, при этом бывшими членами семьи считаются граждане, утратившие статус члена семьи собственника жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника.
Согласно пункту 2 статьи 89 ЖК бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.
Таким образом, инициатива о выселении должна исходить от собственника жилого помещения, так как только ему принадлежит право на выселение по указанному основанию. Выселены могут быть только две категории лиц — это «бывшие члены семьи» и «другие граждане», которые не должны иметь доли в праве общей собственности на это жилое помещение.
Вместе с тем, существуют требования закона, в соответствии с которыми даже бывший член семьи собственника жилого помещения не подлежит выселению.
Например, бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению, если в Брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержится положение о том, что бывший член семьи собственника сохраняет право владения и пользования жилым помещением. Также не подлежат выселению, за исключением случаев, предусмотренных абзацем пятым пункта 1 статьи 79 ЖК, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи.
Стоит отметить, что исковое заявление о выселении подается по месту нахождения спорного жилого помещения и оплачивается государственной пошлиной в размере трех базовых величин в соответствии с п.2.5 Приложения 13 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь.
