В редакцию газеты обратился читатель с вопросом: он приобрел ветхий дом в деревне и планирует его снести, чтобы построить новый. Как правильно оформить строительство?
Мы адресовали вопрос начальнику отдела ЖКХ, архитектуры и строительства райисполкома Дмитрию Середичу, который ответил:
– В настоящее время в стране действуют два метода строительства индивидуальных жилых домов.
Первый – упрощенный порядок. Застройщик, приобретая земельный участок либо имея участок, оформленный до 1 сентября 2022 года, может осуществлять строительство на основании свидетельства о регистрации на земельный участок. При этом важно соблюдать минимальные расстояния: до жилых строений от границы земельного участка – 3 метра, до нежилых – 2 метра.
Второй метод – разрешительный, на основании проектной документации. Если говорить проще: человек приобрел ветхое здание, оформил документы на строение и правоустанавливающие документы на земельный участок, после чего обратился в исполком за разрешением на проектирование и строительство. Затем изготавливается проектная документация, в которой учитываются все факторы: санитарные и противопожарные разрывы.
Есть и определенное уточнение: минимальное расстояние до жилых зданий – 3 метра, до нежилых – 2. Но существуют и другие факторы, особенно в стесненной застройке. Все это учитывает проектировщик, а затем контроль при согласовании осуществляют специалисты нашего отдела.
Гражданин вправе выбирать либо один метод, либо другой. Но если он получил разрешение исполкома на проектирование и строительство, то строить в упрощенном порядке уже не имеет права. Строительство должно вестись с разработкой проектной документации, с согласованием и последующим вводом в эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.
Наталья НЕМКЕВИЧ
