Прежде чем начинать облагораживать жилье по своему вкусу и желанию, следует знать и выполнить несколько необходимых условий. По информации 1prof.by.
Перепланировкой считаются любые строительные работы, меняющие расположение стен, дверных проемов или увеличивающие площадь за счет вспомогательных зон.
Постановление Совета Министров № 164 от 3 апреля 2026 года «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций» определило список работ, которые можно проводить без создания проекта и привлечения строительной организации, с которой нужно заключать договор.
Гидроизоляция, звукоизоляция и пароизоляция
Гидроизоляция касается ремонта в «мокрых зонах» – в ванной, туалете, на кухне. Теперь при замене напольного покрытия и устройстве нового гидроизоляционного слоя для защиты от протечек заказывать и согласовывать проект больше не нужно. Самостоятельно теперь можно будет улучшать шумоизоляцию стен, пола или потолка.
Антенны и кондиционеры
Упрощена процедура согласования установки индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах. Для получения разрешения теперь не требуется представлять план-схему с указанием точного места размещения оборудования. Постановление предусматривает упрощение процедуры согласования самовольной установки антенн и иных конструкций.
Несущие конструкции неприкасаемые
В Положении об условиях и порядке переустройства и/или перепланировки исключены работы, при выполнении которых затрагиваются несущие конструкции, изменяются или переносятся системы мусоро- и газоудаления, исключены работы по устройству теплоизоляции. Такие работы относятся к реконструкции и регламентируются законодательством в области строительной деятельности.
Не потребуется проведение технического надзора при выполнении работ по переустройству или перепланировке. В составе приемочной комиссии не будет представителей организации, осуществляющей технадзор. Однако в ее составе должны быть представители энерго- и газоснабжающих организаций.
Остекление балконов и лоджий по правилам
Согласно Постановлению, строительно-монтажные работы по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах это не работы по переустройству или перепланировке. Однако выполнять их нужно в соответствии с вариантами остекления, утвержденными местными властями. В этих вариантах указаны цвет, материалы и конфигурация остекления. Размещаются они в доступных для ознакомления местах, в том числе на официальных сайтах исполкомов. Замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади, тоже не относятся к перепланировке, но их необходимо выполнять с сохранением цвета и конфигурации уже существующих заполнений. В домах, находящихся в Государственном списке историко-культурных ценностей Республики Беларусь, нужно согласовать варианты заполнения с Министерством культуры.
Какие документы больше не нужны?
Больше не требуется письменное согласие всех участников общей долевой собственности на помещение, в котором намечено переустройство или перепланировка, заверение нотариусом. Не нужно и письменное согласие совершеннолетних граждан, которые имеют право владения и пользования этим помещением. То есть на перепланировку не требуется согласие арендатора квартиры или взрослых детей владельца.
Контроль и разрешения останутся
Некоторые виды работ по-прежнему будут под контролем, поскольку они влияют на безопасность и эксплуатационные характеристики всего жилого дома. Как и ранее, полный пакет разрешительной документации, разработка и согласование проекта требуются для работ, которые изменяют или переносят общедомовые инженерные системы, такие как системы газоснабжения или отопления.
Основные положения постановления вступают в силу 3 июля 2026 года.
