С 7 декабря 2026 года начнут действовать все комплексные изменения, внесенные в Кодекс о земле. Они утверждены Законом № 149-З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений».
Обновленное законодательство должно значительно упростить жизнь землепользователям и избавить от лишней бумажной волокиты. О том, какие новшества ждут белорусов, читайте в статье.
После развода станет проще узаконить землю
Раньше бывшему супругу, которому доставался при разводе дом, построенный на добрачном имуществе другого супруга, приходилось обращаться в суд повторно, чтобы получить судебное решение о переходе прав на участок. Теперь государственную регистрацию будут проводить на основании документов о разделе имущества, но с условием того, что приобретающий супруг выплатил второму назначенную денежную компенсацию.
Ведение огородничества
В новой редакции закона расширены права граждан, которые пользуются землей с целью огородничества. Теперь им разрешено без регистрации устанавливать более прочные временные ограждения, а также выращивать многолетние культуры и древесные или кустарниковые растения сельскохозяйственного назначения.
Повторное и внеочередное предоставление участка
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, добровольно отказавшиеся от ранее предоставленного земельного участка в силу уважительных причин, смогут повторно подать документы на включение их в списки на получение земли для строительства и обслуживания жилого дома. А семьи, где воспитываются дети-инвалиды до 18 лет, сумеют востребовать необходимый участок вне очереди.
Облисполкомам дополнительно разрешено определять категории специалистов, которым земельные участки под строительство будут предоставляться без аукциона, например, учителям или врачам. Цель новшества – закрепить квалифицированные кадры на местах.
Наследники обязаны регистрировать землю
Переход права на переданный по наследству земельный участок, находящийся в частной собственности или пожизненном наследуемом владении, необходимо зарегистрировать по истечении 6 месяцев, но не позднее 18 месяцев с момента открытия наследства. Если наследники вовремя не зарегистрируют переход прав, то могут лишиться этого имущества. Его либо принудительно изымут, либо прекратят право пользования по распоряжению местного исполкома.
Отчуждение участка в садоводческом товариществе
Законодательство закрепило обязанность в течение 1 года выполнить отчуждение земельного участка в садоводческом товариществе или дачном кооперативе не только при выбытии или исключении из членов собственника земли, но и отказе наследников и иных участников долевой собственности от вступления в состав членов СТ. Игнорирование данного требования по истечении года является законным основанием для изъятия участка и прекращения прав на него.
Защита прав землепользователей
Установлен трехлетний срокдля обжалования решений государственных органов, действий либо бездействия их должностных лиц в сфере земельных отношений в вышестоящие инстанции или суд. Решение по земельному спору можно опротестовать в течение 1 месяца со дня получения соответствующего документа.
Компенсация стоимости изъятой земли
Установлен новый порядок выплат собственникам, у которых принудительно изымают землю. Компенсация теперь равна сумме покупки участка, проиндексированной с учетом инфляции. При этом результаты последующих торгов больше не влияют на размер выплаты. Владелец получит только свои первоначальные затраты, даже если на торгах участок уйдет за большую сумму.
Ипотека земельных участков
Расширены возможности ипотеки земельных участков и залога права аренды: теперь они могут обеспечивать исполнение обязательств по любым договорам, а не только по кредитным. Упрощена и процедура оформления ипотеки: из ст. 43 Закона № 345-З исключено требование о предоставлении копий земельно-кадастровых планов при заключении договора.
Повторно платить не нужно
До 1 января 2028 года разрешено на льготных условиях приобрести землю в частную собственность или аренду с понижающим коэффициентом. В связи с этим закрепили правило: рыночная стоимость участка, приобретенного на аукционе или прошедшего через административные процедуры оценки, оплачивается один раз. Если правообладатель захочет разделить его, сменить целевое назначение или перепродать, то повторно платить ничего не придется.
Земля под вашим домом
По новому закону собственник капитального строения, расположенного на земельном участке другого человека, может оформить право на эту землю без согласия прежнего владельца. Достаточно обратиться с заявлением в органы госрегистрации.
Запрет на застройку плодородных земель
С целью сохранения ценных сельхозугодий введен запрет на строительство новых объектов на землях с высоким баллом плодородия. Исключение – увеличение площади уже существующей застройки.
Также усовершенствован порядок легализации самовольно занятых земельных участков. Кадастровую стоимость земли теперь можно внести с рассрочкой платежа до 5 лет, если местный исполком вынесет соответствующее решение. В определенных ситуациях властям разрешено не учитывать обязательные предельные размеры выделяемого участка и предоставить землепользователю надел побольше.
Людмила ПЕРЛОВИЧ
