Калейдоскоп

Нотариус – о разделе квартиры, купленной в кредит, долгах по наследству

Пеня за наследство

Нередки случаи, когда после ухода родственников остается только наследство. Но бывают ситуации, когда в довесок наследуются и долги. К примеру, банковские кредиты. Нужно ли в этом случае платить в том числе и пеню по займу? В этих вопросах и не только разбирались с нотариусом Минского городского нотариального округа Натальей ДРУСЬ.

— Сестра уехала в Россию и оставила мне доверенность на ведение всех ее дел. Мне необходимо подать документы в суд от ее имени, могу ли сделать копию доверенности и заверить ее у нотариуса?

Елена, Климовичи

— Вы можете обратиться к любому нотариусу Беларуси, который засвидетельствует копию доверенности при соблюдении определенных условий. Вам необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность, и оригинал доверенности, выданный вашей сестрой. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть удостоверена нотариусом, уполномоченным должностным лицом местного исполнительного и распорядительного органа или за пределами Беларуси дипломатическими агентами диппредставительств страны. В случае если доверенность от имени вашей сестры была удостоверена компетентными органами иностранных государств, она должна быть легализована или на ней должен быть проставлен апостиль. Исключение — доверенности, удостоверенные в Российской Федерации. Если доверенность состоит из двух и более листов, они должны быть пронумерованы, прошиты либо скреплены. В документе не должно быть приписок, зачеркнутых слов, иных неоговоренных исправлений или каких‑либо особенностей.

— Подскажите, обязана ли я выплачивать кредит за отца после его смерти? Вступила в наследство, оказалось, что есть невыплаченный долг перед банком. Отец не платил по займу последний год, по нему набежала пеня. Я должна оплатить и сам кредит, и пеню?

Екатерина, Чаусский район

— В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства (день смерти). Наследственное имущество переходит в неизмененном виде как единое целое: невозможно унаследовать только права без обязанностей. Так, нельзя принять в наследство автомобиль, но отказаться выплачивать кредит.

Наследники отвечают только за долги, которые имелись на момент смерти наследодателя. Это касается и обязательств по ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом. То есть к наследнику переходит обязанность по уплате как основного долга, так и процентов за его пользование, начисленных банком на день смерти наследодателя. Однако размер обязательств по долгам ограничен законом. Каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

— Как выделить мою долю в квартире, которая выделена нашей многодетной семье? В этой однокомнатной квартире площадью 49,7 кв. м прописан я, моя (пока еще) супруга и трое наших с ней несовершеннолетних детей (итого 5 человек). Квартира находится пока еще в кредите.

Александр, Бобруйск

— При разводе у супругов возникает множество проблем в связи с предстоящим расторжением брака. Зачастую встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого помещения. Квартира, построенная либо купленная супругами в период брака, в том числе с привлечением кредита банка, — все это совместная собственность. И супруги имеют равные права на это имущество. Даже в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, при взаимном согласии возможны следующие варианты решения. Один — выдача нотариусом на основании заявления обоих супругов свидетельства о праве собственности на доли в имуществе. В документе будет указано, что каждому из них принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру.

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения путем заключения супругами (бывшими супругами) в письменной форме соглашения о разделе имущества, которое подлежит нотариальному удостоверению. Таким соглашением можно в том числе установить долевую собственность на квартиру.

Один из действенных способов прийти к соглашению и договориться об условиях раздела квартиры — брачный договор. Муж и жена могут прийти к соглашению не только об условиях относительно права собственности на жилое помещение, но и урегулировать иные вопросы, в том числе о месте проживания детей в случае расторжения брака между их родителями, методах и формах воспитания детей, порядке уплаты алиментов. Заключить брачный договор возможно только в период брака. Если жилье приобретено с привлечением льготного кредита и супруги пришли к соглашению о том, что выплачивать кредит будет один из них, этот вопрос также может быть урегулирован в брачном договоре.

Когда прийти к согласию не удается, для решения вопроса нужно обратиться в суд. Сделать это можно как в бракоразводном процессе, так и в течение трех лет со дня, когда истец узнал о том, что его права нарушены, независимо от времени расторжения брака. По общему правилу несовершеннолетние дети не имеют права собственности на построенную либо купленную их родителями в период брака квартиру. Однако постановлением пленума Верховного Суда Беларуси «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» установлено: если на строительство, приобретение жилого помещения была использована субсидия, то члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия, также могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

По информации sb.by