С 01.01.2023 вступают  в силу положения новой редакции Кодекса о земле, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З, которые содержат значимые  изменения  в отношении сделок с  земельными участками, а также прав иностранных граждан и лиц без гражданства  в отношении  возможности нахождения у них земельных участков на праве собственности и пожизненного наследуемого владения.

В настоящее время  отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), до получения собственником документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), не допускается.  

 После вступления в силу вышеуказанных изменений отчуждение таких земельных участков  допускается без соблюдения указанного условия в случае отчуждения участка местному исполкому; отчуждения участков, приобретенных на аукционе по их продаже в частную собственность; отчуждения  участков в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.

Также смогут приобретать земельные участки, находящиеся в частной собственности, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, граждане Республики Беларусь (без ограничений к месту регистрации по месту жительства  и нахождению такого земельного участка). 

 В отношении земельных участков, предоставленных гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства (строительства и обслуживания) жилого дома, срок, когда права по использованию земельных участков ограничиваются, уменьшается с 8 до 5 лет.

До истечения 5 лет со дня государственной регистрации такого жилого дома, домов, незавершенного законсервированного строения, отчуждение указанного объекта недвижимого имущества осуществляется с разрешения местного исполкома в исключительных случаях при условии:  полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался;

изменения вида права на земельный участок на право частной собственности (если участок принадлежал заявителю на ином виде права) или на право аренды (если участок в соответствии с законодательством нельзя предоставить в частную собственность); внесения платы за земельный участок или платы за право его аренды; внесения гражданином платы в размере 100, 80 или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50% от кадастровой стоимости (без предоставления рассрочки её внесения).

Под исключительными случаями понимается направление на работу (службу) в другую местность, изменение места жительства (в том числе выезд за пределы республики, области), потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности, расторжение брака с необходимостью раздела совместного имущества и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.

Указанным законом расширены права иностранных граждан и лиц без гражданства в отношении возможности нахождения у них земельных участков на праве собственности или  пожизненного наследуемого владения.  

Так, земельные участки могут находиться в частной собственности или пожизненном наследуемом владении указанных граждан, если законодательные акты не предусматривают иного, в случае:

• получения по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в частную собственность или пожизненное наследуемое владение;
• предоставления участка, на котором расположены перешедшие этим гражданам по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном порядке, зарегистрированная квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на эти объекты, если наследодатель не оформил документы, удостоверяющие права на земельный участок;
• приобретения на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном порядке, зарегистрированную квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за данными гражданами в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты;
•  приобретения в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельного участка и расположенных на нем жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном порядке, зарегистрированной квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества;
•  приобретения на основании гражданско-правовой сделки или судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном порядке, зарегистрированная квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Нотариус Минского областного нотариального округа

Сикорская Е.В.